Андрій Портнов, Віталій Хомутиннік та Дмитро Фірташ: як земельний рекет ТРЦ Respublika Park закінчився п’ятьма кулями під мадридською школою
Купувати сотні тисяч квадратних метрів бетону на Кільцевій дорозі у Києві з дисконтом у 70% — заняття захопливе, але надзвичайно ризиковане, якщо перед угодою забути перевірити, чи не чекає під фундаментами юридична міна уповільненої дії. Історія ТРЦ Respublika Park — це зовсім не вилощена казка про успішний український девелопмент чи залучення європейських інвестицій. Це похмурий і жорстокий трилер про те, як олігархічні схеми приватизації заставного майна Нацбанку впираються у стіну безперервного судово-рейдерського вимагання, де замість компромісних підписів під мировими угодами на мадридському бруку зрештою залишаються плями від пострілів.
Офшорна Санта-Барбара на Кільцевій та голландські фокуси з дисконтом у 70%
Витоки цієї історії сягають весни 2012 року, коли під патронатом тодішньої владної верхівки ТОВ «Мегаполісжитлобуд» замахнулося на зведення гігантського торгово-розважального комплексу площею близько 300 000 квадратних метрів із початковим кошторисом у понад 300 мільйонів доларів США. За кіпрською вивіскою засновника «Берлінотто Лімітед» майоріла фігура Амаля Сароут Ламброу — чоловіка, який у проміжках між формальним управлінням офшорами наглядав за приватним маєтком Сергія Льовочкіна на елітному французькому Лазуровому узбережжі. Фінансовою бензоколонкою для цього будівництва виступали банк «Надра» Дмитра Фірташа та «Кліринговий дім», який контролювали Юлія Льовочкіна та Іван Фурсін. Коли у березні 2014 року Фірташа затримали у Відні, а банк «Надра» вирушив у незворотне банкрутство із боргом перед Нацбанком понад 10 мільярдів гривень, заставні права на мегамол опинилися на балансі регулятора.
Здавалося б, НБУ мав спокійно забрати майно за борги через Господарський суд міста Києва. Проте реальний контроль віддавати ніхто не збирався: топменеджмент боржника миттєво розіграв блискучу схему «земельної облоги». Поспіхом закривши зобов’язання перед «Кліринговим домом», «Мегаполісжитлобуд» сприяв тому, що банк оформив у приватну власність п’ять земельних ділянок площею понад 10 гектарів, які щільним кільцем оточували будівлю ТРЦ. У результаті гігантський молл опинився в інфраструктурній пастці: купувати об’єкт без гарантованих під’їзних шляхів та парковки було все одно, що купувати океанський лайнер, закритий у мілкому басейні без виходу до моря.
Коли НБУ зрозумів, що за початкові 2,59 мільярда гривень балансової вартості цей актив ніхто не візьме, у лютому 2019 року регулятор разом із ФГВФО організував голландський аукціон. Перемогу з відверто сміховинною ціною у 777,13 мільйона гривень — із нищівним дисконтом у 70% — здобуло ТОВ «Солтекс Капітал». Конкуренти на торгах, ТОВ «Фінгруп Фактор» та ТОВ «Толкфін», слугували банальними статистами. Розслідування АМКУ та Національної поліції розкрило дрімучу антиконкурентну змову: учасники мали спільних співробітників, користувалися єдиними IP-адресами, листувалися з одних комп’ютерів та перераховували один одному безвідсоткову фінансову допомогу. У грудні 2021 року Північний апеляційний господарський суд остаточно запечaтав штрафи АМКУ на суму понад 4,6 мільйона гривень. Але кого хвилювали мізерні штрафи, коли на кону стояв контроль над майбутніми мільйонними потоками готівки?
Австрійський священник, олігархічні проксі та юрист, який закопав капкан під фундамент
Одразу після завершення аукціонної трагікомедії фасад Respublika Park переоформили на нових «інвесторів». Понад 50% кіпрської Dresdenco Investments LTD викупила компанія Orinast Limited колишнього народного депутата Віталія Хомутинника. Решту частки ТОВ «ТРЦ Республіка» розділили через АТ «ЗНВКІФ «Ділідженс», де партнером Хомутинника виявився австрійський бізнесмен Сергій Толстунов. Родина Толстунових — це взагалі окремий трагікомічний епізод. Його брат Василь Толстунов — австрійський підприємець киргизького походження, який одночасно є санвисокопоставленим священником РПЦ у Відні, дружить із російським шовіністом Іваном Охлобистіним та через австрійську T&F Trade & Finance Ges.m.b.H контролює компанію «Ніка-Агротрейд», що продає добрива хімічного холдингу Group DF Дмитра Фірташа. За даними форензік-звіту Mintz Group, Толстунови щокварталу справно отримували від Фірташа від 150 до 250 тисяч євро під виглядом «консультаційних послуг» за банальне номінальне тримання його активів.
Але поки новоспечені власники готували урочисте відкриття та вибудовували схеми мінімізації податків — передаючи площі в суборенду за штучно завищеною вартістю у 154 мільйони гривень, щоб заганяти прибутки у витрати, — під їхні ніжки непомітно підсунули юридичну сокиру.
2 липня 2021 року Нацбанк виставив на Prozorro.Продажі 85,19% корпоративних прав збанкрутілого первинного забудовника — ТОВ «Мегаполісжитлобуд». За 43,89 мільйона гривень цей лот викупила скромна фірма ТОВ «ФК «Соната Фінанс», договір з якою підписала перша заступниця голови НБУ Катерина Рожкова. Формальним бенефіціаром «Сонати» вказали Крістіну Кобзеву, а директоркою — Ольгу Бідну. Ольга Бідна паралельно керувала компанією «ФК «Фаворит», яка належить Сергію Петрашку — багаторічному особистому юристу, бізнес-партнеру та «правій руці» Андрія Портнова.
У чому полягав цей диявольський юридичний план? Хомутинник і Толстунови володіли фізичними стінами, залізобетоном та атракціонами, які генерували колосальний орендний дохід і сплатили у 2025 році 473,7 мільйона гривень податків. Натомість Портнов і Петрашко через викуплений «Мегаполісжитлобуд» отримали юридичний контроль над землею безпосередньо під фундаментами та несучими конструкціями ТРЦ. Портнов утворив ситуацію «взаємного заручництва». Спираючись на системний і беззаперечний вплив на суди господарської юрисдикції, він міг у будь-який момент ініціювати розірвання договорів оренди землі під фундаментами, заблокувати вводи нових комунікацій, заборонити будь-які реконструкції чи сервітути, перетворивши експлуатацію ТРЦ на суцільне пекло та вимагаючи від Хомутинника величезних «відступних» у вигляді частки в бізнесі.
Фатальна синергія трьох воєн: Укрнафтобуріння, Агромарс та Porsche Panamera як аванс кілеру
Земельний шантаж навколо Respublika Park розгортався не в ізольованому вакуумі, а став частиною нищівної війни на знищення між групою Хомутинника-Фукса та силовою вертикаллю Портнова-Татарова.
Першим і найболючішим ударом для Хомутинника виявилася експропріація ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» — газового гіганта вартістю 500 мільйонів доларів США, який качав мільярдні прибутки. 7–11 квітня 2023 року за ухвалами судді Печерського суду Віти Бортницької акції компанії заарештували та передали в АРМА. Науковим керівником дисертації Бортницької був заступник керівника Офісу Президента Олег Татаров, а її просування на посаду лобіював особисто Андрій Портнов.
Другим фронтом стала судова бійня за майно збанкрутілого агрохолдингу «Комплекс Агромарс» Євгена Сігала. Намагаючись компенсувати втрачену газову свердловину, партнери Хомутинника (Василь Астіон) та Павла Фукса («Інвестохіллс Веста») ринулися стягувати активи Сігала. Але Портнов через юридичну компанію свого соратника Валерія Писаренка повністю заблокував цей процес у господарських судах, позбавивши союзників останнього шансу на фінансову компенсацію.
Третім і вирішальним фактором стала земельна зашморга під ТРЦ Respublika Park, де Портнов готував остаточний судовий удар, спираючись на доведене рішення АМКУ про змову на торгах 2019 року.
Гра у високопоставлену юриспруденцію швидко закінчилася. Рівно через 17 днів після того, як суддя Бортницька забрала «Укрнафтобуріння» — 28 квітня 2023 року — довірена особа та бізнес-партнер Хомутинника Ігор Мичко переоформив розкішний автомобіль Porsche Panamera вартістю близько 79 000 доларів США на Велі Азізова. Це був масивний матеріальний аванс. Рідний брат Велі — 45-річний Олександр Азізов, уродженець Шахтарська із кримінальним минулим та реєстрацією у російському податковому реєстрі, вже навесні 2024 року прибув до Іспанії й розпочав систематичне стеження за Портновим.
Останній запобіжник вибухнув навесні 2025 року, коли НАБУ вручило підозру заступнику керівника ОП Андрію Смирнову — головному кулуарному захиснику Хомутинника на Банковій та лютому ворогу Татарова. Звільнення Смирнова означало, що легальних інструментів для переговорів більше немає. Газовий бізнес вилучено, борг «Агромарсу» заблоковано, а головний кеш-генератор — ТРЦ Respublika Park — перебуває під загрозою зупинки через земельний рекет. Бенефіціари вирішили проблему єдиним доступним їм способом.
Вранці 21 травня 2025 року о 09:15 біля воріт Американської школи у мадридському передмісті Посуело-де-Аларкон Олександр Азізов підійшов до Mercedes Портнова та випустив у нього п’ять куль із короткоствольної зброї — чотири в груди та спину й останній контрольний постріл у голову. 25 лютого 2026 року виконавець злочину був затриманий у німецькому Кельні та 3 липня 2026 року екстрадований до Мадрида. Показово, що одразу після арешту Азізова у Німеччині на телефон його брата Велі надійшов тривожний координуючий дзвінок із чинного українського номера.
Правова петля затягується: від мадридської лави підсудних до міжнародної конфіскації
Фізична ліквідація Андрія Портнова тимчасово знесла координаційний центр судового тиску й розвалила єдиний кулак, який стискав зашморгу на землі під ТРЦ Respublika Park. Оціпенілі номінали з «Соната Фінанс» втратили командні вказівки, а торгово-розважальний центр продовжує працювати та генерувати мільйонні прибутки.
Проте ця перемога може виявитися абсолютно пірровою. По-перше, остаточне та підтверджене апеляцією рішення АМКУ про антиконкурентну змову між ТОВ «Солтекс Капітал», ТОВ «Фінгруп Фактор» та ТОВ «Толкфін» дає Нацбанку та ФГВФО залізобетонні підстави скасувати результати торгів 2019 року в судовому порядку та витребувати актив назад.
По-друге, і це найнебезпечніше для нинішніх власників, прямий фінансово-майновий слід від оточення Хомутинника (переоформлення Porsche Panamera Ігорем Мичком) до родини кілера Азізова в межах іспанського кримінального розслідування неминуче виходить на рівень міжнародної юрисдикції. Це відкриває прямий шлях до включення бенефіціарів TRAFIN Holding GmbH (братів Толстунових) до міжнародних санкційних списків, арешту їхніх рахунків у Відні та подальшої примусової конфіскації самого ТРЦ Respublika Park за європейськими процедурами боротьби з відмиванням грошей та замовними злочинами.
Джерела та аналітичні матеріали
- Офіційний висновок Антимонопольного комітету України та постанова Північного апеляційного господарського суду (грудень 2021 року): Матеріали розслідування за фактом узгодженої антиконкурентної поведінки ТОВ «Солтекс Капітал», ТОВ «Фінгруп Фактор» та ТОВ «Толкфін» під час голландського аукціону з продажу заставних прав НБУ на ТРЦ Respublika Park.
- Реєстр державних торгів Prozorro.Продажі та ухвала Верховного Суду України у справі № 910/3980/16 (1 червня 2021 року / 2 липня 2021 року): Підтвердження процедури відчуження 85,19% корпоративних прав ТОВ «Мегаполісжитлобуд» на користь ТОВ «ФК «Соната Фінанс» (група Портнова-Петрашка) за 43,89 млн грн.
- Звіт форензік-розслідування Mintz Group та реєстраційні витяги Торгового реєстру Австрії (2018–2024 роки): Аналітичні дані щодо фінансових потоків між Group DF Дмитра Фірташа та фірмами родини Толстунових (TRAFIN Holding GmbH, T&F Trade & Finance Ges.m.b.H), включаючи структуру володіння ТОВ «Ніка-Агротрейд».
- Ухвали Печерського районного суду міста Києва у кримінальному провадженні щодо ПрАТ «ВК «Укрнафтобуріння» (квітень 2023 року): Документи про арешт та вилучення газовидобувного активу оціночною вартістю $500 млн за рішеннями судді Віти Бортницької.
- Процесуальні матеріали Національної судової колегії Іспанії та Федерального кримінального відомства Німеччини (BKA) (травень 2025 — липень 2026 року): Документи про розслідування вбивства Андрія Портнова в Посуело-де-Аларкон (21.05.2025), арешт у Кельні Олександра Азізова (25.02.2026), його офіційну екстрадицію до Мадрида (03.07.2026) та фіксацію автотранзакцій Porsche Panamera через Ігоря Мичка.